空き家をそのまま買取する業者とは？売却までの流れや選び方も紹介
尼崎の空き家を、残置物もそのままで売りたいとお考えの方は多いのではないでしょうか。解体や片付けをせずに現状のまま手放せるなら、手間や費用を減らせるため魅力を感じる方もいらっしゃるはずです。しかし「本当にそのままで売れるのか」「どのような方法があるのか」など、疑問を抱く方も多いでしょう。この記事では、空き家を現状のまま売却する方法やそのメリット、注意点、売却までの流れをわかりやすく解説します。
空き家をそのまま売るとはどういう方法か
「空き家をそのまま売る」とは、建物を解体せず、残置物も現状のまま中古住宅または古家付き土地として売却する方法です。解体費用が不要なため、初期費用を抑えられますし、固定資産税の軽減措置も維持できるケースがあります。さらに、リフォームや改修を希望する買い手、古民家カフェなどに関心のある層に需要があるため、条件によっては十分に売却につながる可能性があります 。
基本的なメリットとしては、以下のような点が挙げられます。
| メリット | 内容 |
|---|---|
| 解体費用不要 | 数百万円に上る解体費用を節約できます 。 |
| 税負担軽減 | 建物を残すことで固定資産税の軽減措置が継続される場合があります 。 |
| 需要がある層に訴求 | リフォーム志向の若者や古民家活用を考える人に響きやすいことがあります。 |
この方法が特に適しているのは、築年数が浅く老朽化が少ない物件、または立地が良くリフォーム価値が高い空き家です。逆に、築年数が経過し劣化が進んでいる場合や、特に地方や交通不便な地域では、買い手がつきにくくなる傾向がある点にも注意が必要です 。
そのまま売る方法の具体的なメリット
空き家を解体せずに現状のままで売却する方法には、さまざまな利点があります。以下に代表的なメリットを整理しました。
| メリット | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| ① 解体費用が不要 | 建物をそのまま売るため、解体にかかる大きな費用が不要です。 | 費用負担を減らしたい方に最適です。 |
| ② 売却までのスピードが早い | 解体の手間を省けるため、すぐに販売活動へ移行できます。 | 早期の現金化を希望される方に向いています。 |
| ③ 残置物があっても対応可能 | 不要な物が残っていてもそのまま売却でき、契約後の対応負担も軽減できます。 | 片づけの手間を省ける点が魅力です。 |
まず、解体費用がかからない点は大きな魅力です。建物を壊すには多額の費用と手間を要しますが、それを回避できることで売主様の負担を軽くできます。
さらに、現状のまま売却できるため、解体の工程を待つことなく販売活動にすぐ移れます。これにより、現金化までの期間を大幅に短縮できます。
また、残置物がそのままの状態でも買取に応じてもらえるケースが多く、売却後の片づけや処理の手間を軽減できます。契約後の心理的・物理的負担を減らせるのは大きなメリットです。【こちらのブログもおすすめ】
そのまま売る方法の注意点と考慮事項
空き家をそのまま買取してもらう方法は、スピーディーに現金化できるというメリットがありますが、以下のような注意点や考慮すべき事項があります。
| 注意点 | 内容 | 留意点 |
|---|---|---|
| 売却価格が低くなる可能性 | 仲介売却と比べて、買取価格はおおむね７～８割程度となることが多いです。 | 築年数や劣化状況によっては、さらに低くなることもあります。 |
| 買取対象になりにくい可能性 | 築古や立地が悪い物件は、不動産会社でも買取を断られるケースがあります。 | 物件の状態や周辺環境が査定に大きく影響します。 |
| 業者選びの制限 | 「現状のまま買取する業者」は少なく、信頼と実績のある業者選びが重要です。 | 複数社を比較し、対応内容や条件を確認することが不可欠です。 |
買取方法では仲介に比べると売却価格が下がる傾向があります。たとえば、仲介での売却想定価格が1,000万円の場合、買取では700万〜800万円程度となることが一般的です。さらに、築年数が古い、建物状態が著しく劣化している場合は、買取価格が相場の５割程度にまで下がることもあり得ます。
また、物件の状態や立地によっては、買取自体が難しいこともあります。過疎地や遠方、劣化が激しい物件は、そもそも買い取ってもらえないケースがあるため注意が必要です。
「現状のまま買取してくれる業者」は限られているため、信頼できる業者を選ぶことが肝要です。買取実績の有無、該当地域での取り扱い経験、対応の柔軟性（残置物引き取り可否など）を確認し、複数社を比較検討することで、より適切な業者選びにつながります。
まとめ
空家の解体や残置物の片付けには、時間も費用もかかります。当社では、「解体せず・片付けせず」そのままの状態での売却や買取に対応しています。「このままの状態で本当に売れるの？」とお悩みの方も、まずはお気軽にご相談ください。
現地の現状を拝見し、最適なご提案をさせていただきますので、尼崎市周辺の空家でお困りの方は是非一度お問合せください。尼崎市不動産売却の窓口は、尼崎市を中心に不動産の売却や買取りをおこなっております。尼崎に詳しい不動産売却の専門家が丁寧に対応させていただきます。尼崎の不動産売却に関するコラムも他にも多数ご用意しておりますので併せてご覧ください。
