尼崎で相続した空家のリスクは何か？物件売却の注意点や対策も紹介

相続した空家を放置するリスクとは

相続により取得した空家をそのまま放置すると、さまざまな問題が生じる可能性があります。以下に、主なリスクを詳しく説明します。

まず、空家を放置することで、固定資産税や管理費用が増加する可能性があります。適切に管理されていない空家は、市町村から「特定空家等」に指定されることがあります。この場合、住宅用地に適用されていた特例（評価額の6分の1など）が解除され、固定資産税の負担が一気に跳ね上がります。具体的には、税額が最大で6倍になるケースもあるのです。

次に、建物の老朽化による倒壊や破損、近隣住民への被害リスクが挙げられます。人が住まなくなった家は、換気不足や湿気の蓄積により劣化が進みやすくなります。その結果、屋根や壁の崩落、さらには建物全体の倒壊の危険性が高まります。これにより、通行人や隣接する建物に被害を及ぼす可能性があり、所有者は損害賠償責任を問われることもあります。

さらに、放火や不法投棄など、治安上の問題が発生する可能性もあります。管理されていない空家は、不審者の侵入や犯罪の温床となりやすく、放火の標的になるリスクも高まります。また、敷地内に不法投棄されたゴミが放置されると、悪臭や害虫の発生源となり、近隣住民に迷惑をかけることになります。

以下に、空家を放置することで生じる主なリスクをまとめました。

このように、相続した空家を放置することは、多方面にわたるリスクを伴います。早期に適切な対策を講じることが重要です。

空家を売却するメリット

相続した空家をそのままにしておくと、管理の手間や費用がかかるだけでなく、さまざまなリスクが生じます。そこで、空家を売却することには多くのメリットがあります。以下に主な利点を詳しくご紹介します。

まず、空家を売却することで、日々の管理から解放されます。空家の維持には、定期的な清掃や修繕が必要であり、これらは時間と労力を要します。売却することで、これらの負担から解放され、他の活動に時間を充てることができます。

次に、売却によって得られる資金を他の資産運用や生活資金に充てることが可能です。例えば、売却益を投資に回したり、住宅ローンの返済に充てたりすることで、経済的な安定を図ることができます。

さらに、相続した空家を売却することで、税負担の軽減が期待できます。具体的には、以下の特例措置があります。

これらの特例を活用することで、税負担を大幅に軽減することが可能です。ただし、適用要件や手続きには注意が必要ですので、専門家に相談することをおすすめします。

以上のように、空家を売却することには、管理の手間やコストからの解放、売却益の有効活用、税負担の軽減といった多くのメリットがあります。相続した空家をお持ちの方は、これらの利点を踏まえて、売却を検討されてはいかがでしょうか。

空家を売却する際の注意点

相続した空家を売却する際には、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。以下に、主な注意点を詳しく解説いたします。

まず、売却前に必要な手続きや書類について説明いたします。相続した不動産を売却するためには、所有権を相続人名義に変更する「相続登記」が必要です。2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記を行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。さらに、売却前には物件の境界確認や測量、室内の残置物の撤去、建物状況調査（インスペクション）などの準備も重要です。これらの手続きを適切に行うことで、売却後のトラブルを防ぐことができます。

次に、売却時の税金や費用、特例措置の適用条件について解説いたします。不動産を売却すると、譲渡所得税が発生する可能性があります。譲渡所得は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた金額で計算されます。取得費が不明な場合、売却価格の5%を概算取得費として計算することもありますが、この場合、課税額が大きくなる可能性があります。なお、相続した空家を一定の条件下で売却する場合、「被相続人の居住用財産の3,000万円特別控除」が適用され、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。適用条件として、被相続人が一人暮らしで住んでいた家であること、昭和56年以前に建築された旧耐震基準の家であること、売却前に家を解体するか一定の耐震改修を行うこと、相続開始日から3年を経過する年の12月31日までに売却することなどが挙げられます。

最後に、売却活動をスムーズに進めるためのポイントや、信頼できる不動産会社の選び方を紹介いたします。売却方針が決まったら、不動産業者と媒介契約を締結し、販売活動を開始します。媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれ特徴があります。売却活動中は、物件の魅力を最大限に伝えるための広告戦略や、内覧時の対応などもポイントとなります。

以下に、空家売却時の主な注意点を表にまとめました。

これらの注意点を踏まえ、適切な手続きを行い、信頼できる不動産会社と連携することで、空家の売却をスムーズに進めることができます。

まとめ

相続した空家をそのままにしておくと、固定資産税や管理費がかかり続けるだけでなく、建物の老朽化や治安悪化など様々なリスクが生じます。一方で、売却を選択することで手間やコストから解放され、得た資金を有効に活用することもできます。売却には必要な手続きや税金、尼崎市特有の制度やサポートもありますので、正しい知識をもって進めることが大切です。空家を有効に活用し、未来への不安を解消するためにも、早めの売却を検討してみてください。尼崎市不動産売却の窓口は、尼崎市を中心に不動産の売却や買取りをおこなっております。尼崎に詳しい不動産売却の専門家が丁寧に対応させていただきます。尼崎の不動産売却に関するコラムも他にも多数ご用意しておりますので併せてご覧ください。不動産売却・買取りでお困りの方はお気軽にご相談ください。