自宅売却の流れや期間は？初めてでもわかる手順と計画の立て方
不動産の売却は、多くの方にとって初めての経験であり、手続きや期間について不安を感じることもあるでしょう。「家を売るには、どのような流れで、どれくらいの期間が必要なのか？」と疑問に思う方へ、この記事では全体のステップから各段階の詳細、売却期間を短縮するポイント、そして初めての方が安心して進められるスケジュールの立て方まで、分かりやすく解説します。売却成功の第一歩を一緒に踏み出しましょう。
売却の全体的な流れと期間の目安
尼崎ではじめて家を売却される方向けに、自宅売却の全体の流れと、それぞれのステップにかかる目安期間をわかりやすく表にまとめました。
| ステップ | 内容 | 目安期間 |
|---|---|---|
| ① 準備・査定・媒介契約 | 複数社から査定を受け、媒介契約を締結 | 約1～4週間 |
| ② 販売活動（広告・内覧など） | 買主探し、内覧対応、条件交渉など | 約1～3か月 |
| ③ 売買契約～引き渡し | 契約締結後、ローン審査、決済、鍵の受け渡しなど | 約2週間～2か月 |
全体としては、売り出しの準備から引き渡しまで、一般的にはおよそ3～6か月程度かかることが多いです。特に、戸建てでは6か月程度要することが多く、マンションは比較的早く、3か月程度で成約に至ることも見られます。あくまで目安ですが、準備段階から引き渡しまで余裕を持って計画することが大切です。
実際の統計でも、調査によると、マンションの平均売却期間は3か月、戸建ては3～4か月という結果があり、市場のイメージよりも短期間で成約する例が多いとされています。ただし、戸建てに関しては一般には6か月以上かかることもあるとされており、地域や物件の状況によって幅が出ます。
各ステップの詳しい期間と注意点
はじめて不動産を売却される方にとって、各ステップでどれくらいの時間がかかるのか、気になりますよね。ここでは、実際の事例や統計に基づいた、具体的な目安と注意点をご紹介します。
| ステップ | 所要時間の目安 | 注意点 |
|---|---|---|
| 準備段階（相場調査・査定依頼〜媒介契約締結） | 2週間～1か月程度 | 複数の不動産会社から査定を受け、納得のいく媒介契約を選ぶことが大切です。 |
| 販売活動〜成約まで | 3か月〜6か月程度 | 内覧時の印象を整えること、価格設定の見直しで期間短縮が期待できます。 |
| 売買契約後〜引き渡し・残金決済 | 1か月〜2か月程度 | 司法書士による登記手続きやローン返済・抵当権抹消などの準備を早めに行いましょう。 |
まず、準備段階では、不動産会社への査定依頼から媒介契約の締結まで、およそ2週間から1か月ほどかかることが一般的です。複数の会社から見積もりを取って、信頼できる会社との契約を選ぶと安心です。
次に、物件を市場に出してから成約に至るまでの期間は、一般的に3か月から6か月ほどです。長引く場合は、価格見直しや内覧対応の改善が必要になることもあります。
最後に、売買契約を結んでから残金決済・引き渡しまでには、1か月から2か月がかかります。この間には司法書士による登記手続きや、抵当権の抹消・税金の日割り精算などの準備が必要になります。期日を守るため、余裕をもって各種書類を整えることが重要です。
以上が各ステップごとの具体的な期間の目安と注意点です。初めての売却でも安心して進めていただくために、時間的な余裕をもって計画的に動かれることをおすすめいたします。
売却期間を短くするためのポイント
不動産をなるべく早く売却したい方に向けて、売却期間を短縮するために特に効果的な３つの方法をご案内します。
| ポイント | 内容 | 留意点 |
|---|---|---|
| 適正な売り出し価格の設定 | 周辺の相場や複数社の査定結果を比較し、相場感に沿った価格を設定します（例：査定額に極端な開きがあれば高すぎる可能性）。 | 価格を高く設定しすぎると売却が長引くおそれがあります |
| 売れやすい時期を狙う | 新生活の始まる春（２〜３月）や秋（９〜１０月）の引っ越しシーズンに売り出すことで、需要が高まり、早い成約につながりやすいです。 | １月や８月は閑散期となり注意が必要 |
| 買取の検討 | 仲介ではなく買取方式を選ぶと、早ければ数日から数週間で現金化が可能です。 | 売却価格は相場の７〜８割程度となることが一般的です |
まず、売り出し価格については、不動産会社による査定を比較し、相場を把握した上で妥当な価格を設定することが重要です。査定額にばらつきがあるときは、極端に高い価格は売却の妨げになるため除外し、適正ゾーンで売り出すことで３か月程度での売却が狙えます。
また、売れやすいタイミングを狙うことも効果的です。春から新生活が始まる２〜３月や、秋口の９〜１０月は引っ越しの需要が高まる時期ですので、この時期にあわせて販売活動を開始すると、反響が得られやすくなります。ただし、１月や８月などは購入活動が減少する閑散期ですので、注意が必要です。
さらに、「買取」という選択肢も検討に値します。仲介による売却と比べると価格は低めになるものの、不動産会社が直接買い取るため、早期の現金化が可能です。早く資金を得たい事情がある場合には、有効な対応方法と言えます。
これら３つのポイントを踏まえて、特に初めての不動産売却の方は、しっかりと価格設定・売り出し時期・売却方法を見極め、信頼できる不動産屋を選ぶことが大切です。
まとめ
家の売却は、事前準備から始まり、媒介契約、販売活動、売買契約、引き渡しといった順序で進みます。それぞれの段階の正しい流れを理解し、スケジュールを意識して進めることが成功のカギです。尼崎エリアに詳しい当社が、査定から販売活動、契約・引渡しまで一貫してサポートいたします。まずは現在の価格を知ることから始めませんか？安心して一歩を踏み出せるよう、丁寧にお手伝いいたします。尼崎市不動産売却の窓口は、尼崎市を中心に不動産の売却や買取りをおこなっております。尼崎に詳しい不動産売却の専門家が丁寧に対応させていただきます。尼崎の不動産売却に関するコラムを他にも多数ご用意しておりますので併せてご覧ください。不動産売却・買取りでお困りの方はお気軽にご相談ください。
